卖房是一件很复杂，很重要的业务。对一般的人来说，房地产投资是一件很大的事，买时要慎重，卖时更要慎重。因为我们都想在最短的时间卖出最高的价钱。房地产经纪人要精通业务熟悉当地情况，了解市场动向。以下几点是你在卖方要考虑的重点：

第一，上市的价格定得合理。

根据美国房地产协会的调查报告，房主听取经纪人的建议定价，　房子在市场上滞留的时间比那些不听经纪人的建议来定价的少３８天， 同时平均卖价比平均定价高出２个百分点，削价的次数也少。 首次定价合理的最重要的几个因素包括近期销售房屋的价格，市场在销售的价格，房屋的状况以及卖方的积极性。　每平方英尺的单价或者是房子的年龄对定价没有多大影响。

第二，售屋要装潢美观。

在今天的市场状况下，售屋装潢已经越来越重要。据统计大约每三个售屋中就有一个（３５％）由职业装潢人员装潢。买主来到经过装潢的售屋比没有经过装潢的售屋要多两个百分点，卖价也比没有经过装潢的售屋价要高。重要的是要装潢客厅，厨房和主卧室，但是1/3　的房主都选择装潢所有屋子。

第三，房屋上市之前先做房屋检查

大约１０％的售屋屋主选择先做物件后上市，房地产经纪人建议先做检查，主要是防止合同失败。很多售屋不成功的原因是因为房屋物件有问题，银行不批贷款，如果事先把房屋检查好，需要检修的都检修好，买方卖方都有准备，透明度高，大家都知道房屋的状况，合同失败的可能性就会很小。房屋在市场滞留的时间就会减少。经验证明事先做房检，有问题摆在前面，会比不先做房检的房屋卖的要快，卖价要高。

第四，市场宣传
调查表明，大约５０％以上的买主买方的第一步是在网上先作调查，９０％的买主在买房的过程中要在网上索取信息。　由此可见在网上的表现对你售房的快慢，价格的高低至关重要。你一定要选择一个经纪人能最大效益的在网上为你宣传，你的经纪人一定是信息网络上很出色，也很有经验。　全美房地产经纪人协会有个调查报告显示：买主在网上查到的房子后，７７％会开车路过看一看，６１％会到房子里边作一下察看；２２％会要求经纪人提供详细情况。　你要让你的房子成为２２％当中的。

如果想了解详细情况，或要求我给你发一个估计销售价格，　请填以下的表格，我会在２４小时之内把信息发给你的。希望能为您服务。